[행크TV]적은 종잣돈으로 수도권에 내 집 마련도 하고 돈도 벌려면 이렇게 하세요. (고수의 장바구니 풀버전)

 

https://www.youtube.com/watch?v=DFrvCPcF_zw

1. 20대 미혼 수도권 첫 집 마련 성공

고민 : 첫 집을 마련하고 싶은데 종자돈이 적어요. 당장 실거주 하지 않고 투자로 매수해 놓고 싶은데, 수도권에서 종자돈 5천만원으로 매수할 수 있는 곳 어디가 좋을까요?

-> 서울 출퇴근 가능 지역 중 자금에 맞는 지역 추천

 

[추천 이유]

1. 강남 출퇴근 가능 지역

2. 4호선 산본역, 1호선 금정역 역세권

3. 학군 및 실수요 많은 지역

4. 1기 신도시 재건축, GTX-C 금정역 개발 호재

5. 소액 투자금으로 접근 가능 지역

 

2. 서울 포기했던 맞벌이 부부 서울 청약 당첨

고민 : 내 집 마련을 하고 싶은데, 현재 가진 종자돈으로 가능한 경기도와 지방을 고민하고 있습니다. 종자돈은 1억원 내외입니다. 투자금이 적게 들어가는 지방을 선택해야 할지, 상승여력이 더 클 것 같은 경기도 아파트 중 어디를 선택해야 할까요?

 

[추천 이유]

1. 동대문구 대단지 입주 아파트(서울 도심 출퇴근 수요지역)

2. 이문뉴타운 개발로 1구역+3구역 7천 세대 이상 대단지 형성

3. 1호선 외대앞역, 신이문역 역세권

4. 규제지역 해제로 거주, 임대, 매도 선택 가능

5. 청약 가점이 높고 보유현금이 준비되어 있는 상태

 

3. 지방 전세에서 똘똘한 서울 내 집 마련

고민 1 : 현재 전세를 거주하고 있는데, 거주지역 내 청약 도전을 해야할지 타지역에서 매수가 가능한 분양권을 사야할지 고민입니다. 조금 더 저렴한 전세로 이동하고 내 집 마련을 하고 싶어요.

 

고민 2 : 서울 올림픽파크포레온 예비 당첨이 되었는데 현재 보유하고 있는 분양권이 있어서 2개를 가져가기엔 부담스러워요 올림픽파크포레온을 계약 포기하려고 합니다.

 

[추천이유]

1. 1만2천세대 강동권 랜드마크가 될 아파트

2. 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 더블 역세권

3. 강남, 잠실 출퇴근 수요 높은 지역

4. 초품아(위례초, 둔촌초, 동북중, 동북고)

5. 올림픽공원, 아산병원, 잠실생활권 주변환경 최상

 

지방 분양권 매도 -> 세후 4,300만원 수익

올림픽파크포레온 보유 -> 시세 3억 상승

(분양가 약 7억, 현재 네이버 시세 10억)

 

세 사례의 공통점

본인이 가진 자산에서 본인이 어떤 선택을 할 수 있을지 자산 점검이 되었음, 그래서 플랜까지 정리가 되어있었고,

그리고 보고있는 지역을 적극적으로 임장을 가고, 본인이 확신을 가질만큼 발품을 팔았음

그런 부분이 수익으로 돌아온 것이 아닐까

 

4. 강남여의주 서울아파트 수익사례

광진구 아파트

매수이유 : 학군 + 역세권(2호선 라인) + 개발호재(동서울터미널)

 

16년 5.6억 매수

23년 11.4억 매도

5.7억 수익

 

돈 되는 아파트 고르는 Tip

1. 신축 대단지

2. 역세권

3. 학군지 아파트

4. 개발 호재 및 재건축 호재가 있는 곳